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Propriétaires : un petit investissement peut éviter un gros problème

Entretenir un bien locatif n’est jamais une dépense “pour rien” : c’est une protection, une valorisation et un moyen essentiel de sécuriser vos revenus.

Chez OneGestion, nous savons que la réalisation de travaux peut parfois susciter des hésitations. Pourtant, certaines interventions — même modestes — jouent un rôle clé pour préserver votre patrimoine, maintenir un locataire satisfait et éviter des complications bien plus coûteuses dans le futur.

Quand un locataire signale un problème, notre première étape : vérifier l’état des lieux d’entrée

Plomberie, électricité, fenêtres, chauffage…
Dès qu’un locataire nous contacte, nous procédons systématiquement à une analyse précise :

  • Vérification de l’état des éléments concernés à l’état des lieux d’entrée
  • Distinction entre entretien courant, vétusté ou réparation propriétaire
  • Contrôle de l’usure normale vs. dégradations

Nous ne sollicitons jamais un propriétaire lorsque la responsabilité du locataire est engagée.

Pourquoi nous faisons appel à nos artisans partenaires

Trouver un artisan fiable aujourd’hui est difficile. Le garder… encore plus.
C’est pourquoi nous travaillons volontairement avec un petit réseau de partenaires de confiance, sélectionnés pour leur sérieux, leur disponibilité et la qualité de leur travail.

Demander plusieurs devis, dans la pratique, revient souvent à :

  • appeler des inconnus trouvés dans un annuaire,
  • sans garantie de sérieux,
  • sans garantie de disponibilité,
  • sans garantie de longévité de l’entreprise.

Le devis le moins cher n’est jamais un gage de qualité ni de durabilité.
Un travail mal réalisé entraîne souvent… une deuxième intervention.

Un investissement utile et déductible

La grande majorité des travaux réalisés dans un logement loué sont 100 % déductibles des revenus fonciers. Ils permettent de :

  • maintenir le logement en bon état,
  • éviter qu’il devienne vétuste,
  • fidéliser un locataire sérieux,
  • conserver une forte attractivité en cas de relocation.

Un logement laissé à l’abandon peut devenir difficile à relouer.
Le risque : attirer un candidat moins solide, moins fiable, ou accepté nulle part ailleurs.

Le rôle de chacun : un rappel essentiel

  • Le locataire assure l’entretien courant et les petites réparations.
  • Le propriétaire prend en charge la vétusté, les réparations importantes et les éléments structurels.

Ces responsabilités s’apprécient toujours sur la base de l’état des lieux d’entrée, document clé pour déterminer les obligations de chacun.

Nous ne recommandons jamais un travail inutile. 

Nous ne percevons aucune commission sur les réparations courantes ou les dépannages. Notre seul objectif : préserver votre bien.

Et si le propriétaire refuse des travaux pourtant nécessaires ?

Lorsque les réparations relèvent de la responsabilité du propriétaire, plusieurs situations peuvent se présenter :

🔸 Une réduction de loyer peut être accordée

Si la gêne dépasse 21 jours, une baisse proportionnelle peut être appliquée (article 1724 du Code civil).

🔸 Le locataire peut saisir un médiateur ou la Commission Départementale de Conciliation (CDC)

Dans ce cas, si les travaux étaient fondés et justifiés, OneGestion ne pourra pas représenter le propriétaire, par principe de neutralité et de respect des obligations légales.

En conclusion : un petit effort maintenant évite de grands problèmes demain

Les travaux ne sont pas un coût “inutile”, mais une protection active de votre patrimoine.
Une réparation faite à temps, même modeste, permet souvent d’éviter :

  • un gros chantier,
  • une vacance locative,
  • une dégradation plus importante,
  • une perte d’attractivité du bien.

Chez OneGestion, nous sommes là pour vous guider avec bon sens, transparence et professionnalisme.

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