Qu'est-ce qui est inclus dans l'estimation du loyer ?
L’estimation du loyer doit tenir compte du loyer hors charges, la provision de charges locatives, la surface habitable, la classe énergétique du DPE, la taxe foncière ou taxe d’habitation, ces nombreux éléments auront un impact sur le montant du loyer charges comprises proposé. Ces références permettent de mieux cerner et maîtriser les dépenses de son bien locatif.
L'estimation du loyer
L’estimation de votre bien immobilier au juste loyer est un domaine de compétence qui est basé sur notre connaissance du marché, notre expérience et notre pratique en tant qu'administrateur de biens.
Il convient de déterminer le bon montant dès la première location car en zone tendue dans le cas d’une relocation le loyer appliqué au nouveau locataire doit être identique au précédent sauf exceptions rares.
Pour les investisseurs locatifs type loi Pinel le propriétaire doit respecter un plafond de loyer qui est calculé en fonction de la surface à l’aide d’un coefficient multiplicateur.
Un bien immobilier bien estimé, favorisera une location rapide, évitera le rythme de rotation qui engendre un vieillissement prématuré, et permettra un équilibre de votre rentabilité en limitant les périodes de vacances.