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Loi de Défiscalisation Denormandie : les bénéfices de l'investissement dans l'immobilier ancien

La "Loi Denormandie" est une mesure législative mise en place en France pour encourager l'investissement dans l'immobilier locatif dans les zones urbaines en difficulté. Elle tire son nom du ministre chargé de la Ville et du Logement à l'époque, Julien Denormandie. Cette loi vise à revitaliser les centres-villes en incitant les investisseurs à rénover des logements anciens pour les mettre en location.

Voici quelques-uns des principaux avantages de la Loi Denormandie en termes de défiscalisation dans l'ancien :

1. Réduction d'impôt : Les investisseurs qui réalisent des travaux de rénovation dans le cadre de cette loi peuvent bénéficier d'une réduction d'impôt sur le revenu. Le montant de la réduction dépend de la durée de l'engagement de location et de la nature des travaux réalisés.

2. Durée d'engagement de location : Les investisseurs doivent s'engager à louer le logement rénové comme résidence principale pendant une période minimale de 6, 9 ou 12 ans, en fonction de l'option choisie.

3. Zones éligibles : La loi cible spécifiquement les zones urbaines en difficulté, appelées "territoires détendus". Ces zones sont définies par décret et sont principalement situées dans les centres-villes et les quartiers en besoin de réhabilitation.

4. Travaux éligibles : Les travaux de rénovation doivent représenter au moins 25% du coût total de l'opération, et doivent inclure des améliorations énergétiques ou des travaux visant à améliorer la performance énergétique du logement.

5. Plafonds de loyers et de ressources des locataires : Les loyers pratiqués et les ressources des locataires sont plafonnés, ce qui permet de garantir l'accessibilité du logement rénové à des ménages modestes.

En conclusion, la Loi Denormandie offre des incitations fiscales attractives pour les investisseurs qui rénovent des logements anciens dans les zones urbaines en difficulté, contribuant ainsi à la revitalisation des centres-villes et à la création de logements de qualité. Cependant, il est recommandé de consulter un professionnel de la fiscalité ou de l'immobilier pour obtenir des conseils personnalisés avant de se lancer dans un tel investissement.

 

 

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