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La Colocation : Bail Unique vs Baux Multiples – Avantages et Choix pour les Propriétaires avec ONEGESTION

La colocation est devenue une option populaire pour les étudiants et les jeunes actifs, offrant une solution de logement flexible et économique. Pour les propriétaires, elle représente aussi une excellente opportunité de rentabiliser leur bien immobilier. Cependant, une question essentielle se pose dès le départ : vaut-il mieux opter pour un bail unique ou pour des baux multiples ? Chez ONEGESTION, spécialiste de la gestion immobilière, nous conseillons généralement le bail unique, plus avantageux pour le propriétaire.

Bail Unique : Un Choix Privilégié pour sa Simplicité et ses Garanties

Le bail unique signifie qu'un seul contrat est signé entre le propriétaire et l'ensemble des colocataires. Dans ce cas, tous les locataires sont solidaires, ainsi que leurs garants respectifs, ce qui est particulièrement avantageux en termes de sécurité locative.

Avantages du Bail Unique pour le Propriétaire

  1. Solidarité entre Locataires et Garants Avec un bail unique, chaque locataire est solidaire des autres. Si l'un d'eux ne paye pas son loyer, les autres colocataires sont tenus de compenser. Les garants sont également solidairement responsables de la totalité du loyer. Cette solidarité est un gage de sécurité, car le risque d'impayés est réparti sur tous les colocataires.
  2. Accès à l'Assurance Loyers Impayés (GLI) De plus, avec un bail unique, le propriétaire peut souscrire une assurance loyers impayés (GLI), une garantie qui sécurise encore davantage ses revenus locatifs. Les assurances GLI couvrent souvent les impayés de loyers mais ne sont pas accessibles dans le cadre de baux multiples. Chez ONEGESTION, nous recommandons cette assurance pour assurer la tranquillité d'esprit de nos clients propriétaires.
  3. Facilité en Cas de Vente du Bien En cas de décision de vendre le bien, il est également plus simple pour le propriétaire de dénoncer le bail dans le cadre d'un bail unique. En effet, il suffit de résilier un contrat unique, alors qu'avec des baux multiples, chaque contrat devrait être résilié individuellement. Cette flexibilité administrative simplifie considérablement les démarches lors d'une vente ou d'un changement d'usage du bien.
  4. Gestion Simplifiée des Départs et Arrivées Dans le cas d'un bail unique, il est possible de remplacer un locataire sans devoir rédiger de nouveaux contrats ni d’état des lieux pour chaque nouveau colocataire. Un avenant au bail suffit, rendant la gestion beaucoup plus flexible et légère pour le propriétaire.

Les Baux Multiples : Souplesse pour les Locataires mais Moins de Sécurité pour le Propriétaire

Les baux multiples impliquent que chaque colocataire signe un contrat individuel avec le propriétaire. Cette solution est souvent prise par les locataires, qui ne veulent pas être solidaires des dettes des autres occupants. Cependant, elle comporte des inconvénients non négligeables pour les propriétaires.

Inconvénients des Baux Multiples

  1. Impossibilité de Souscrire une GLI En général, les assurances loyers impayés ne couvrent pas les baux multiples. Cette absence de couverture constitue un risque important pour les propriétaires, surtout si l'un des locataires arrête de payer son loyer. Sans garantie, le propriétaire est davantage exposé aux impayés.
  2. Absence de Solidarité Avec des baux multiples, chaque locataire est responsable uniquement de son propre loyer. Si un des colocataires décide de partir sans être remplacé, le propriétaire se retrouve avec un loyer partiellement payé, même totalement impayé, en fonction du nombre de locataires restants. Cela complique aussi la gestion des départs et des arrivées.
  3. Complexité en Cas de Vente La résiliation des baux multiples pour une vente de bien est beaucoup plus complexe, car chaque locataire dispose de droits indépendants. Le propriétaire doit donc suivre une procédure distincte pour chaque contrat, rendant la vente plus longue, plus complexe et une perte pécuniaire manifeste.

Pourquoi ONEGESTION Recommande le Bail Unique

En tant qu'experts en gestion locative, chez ONEGESTION, nous recommandons aux propriétaires de choisir le bail unique pour les avantages qu'il apporte en matière de sécurité et de flexibilité. Le bail unique non seulement simplifie la gestion locative mais offre également une tranquillité d'esprit aux propriétaires, qui peuvent plus facilement contrôler leur bien et anticiper les imprévus.

En résumé, le bail unique est une option plus sûre pour les propriétaires cherchant à maximiser la rentabilité de leur bien sans s'exposer aux risques d'impayés ou aux contraintes administratives. Avec l’accompagnement de ONEGESTION, chaque propriétaire peut bénéficier d'une gestion sereine de son bien, tout en offrant aux colocataires un cadre juridique clair et équitable.

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