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Investissement locatif et rénovation énergétique : augmentez la plus value de votre bien

Des mesures pour l’incitation à réaliser des travaux de rénovation énergétique

La disposition a été votée par l'Assemblée nationale en avril 2021 : c’est acté entre 2025 et 2034 en vertu de la loi climat il sera interdit de louer une partie des logements énergivores, à plus ou moins long terme.

La loi Climat, concernera l’ensemble des logements classés E, F et G selon le DPE.

Pour rappel les travaux de rénovation énergétique ont pour but ultime de traiter les thèmes relatifs à l’économie et l’écologie. Cette reforme est pensée pour minimiser les pertes énergétiques afin de minimiser notre impact sur l’environnement mais également garantir la diminution de la facture pour la plus grande satisfaction des locataires.

Une multitude de travaux tel que, le changement des fenêtres, le remplacement d'une porte, le changement de système de chauffage, l’isolation des murs devront favoriser la diminution des pertes d'énergie.

Une nouvelle réforme qui va durcir les conditions de location

Une interdiction d’augmenter le loyer

En vertu de la loi Climat, les propriétaires de logements classés F ou G ne pourront bientôt plus augmenter le loyer pour sous-évaluation lors du renouvellement de bail.

L’effet de la loi de la demande et de l’offre sur le marché immobilier a directement vu des retombées avant même que la loi ne soit promulguée. De nombreux propriétaires se sont tournés vers l’option de la rénovation ou de la vente de leurs biens et le phénomène continue de s’accélérer au cours de ces derniers mois.

Quelles sont les aides financières  

Des aides pour les bailleurs immobiliers

De nombreuses aides financières et exonérations fiscales, sont prévus pour les propriétaires bailleurs qui vont réaliser des rénovations.

  • L’Éco-prêt à taux zéro, en vigueur jusqu’au 31 décembre 2021 ;
  • La réduction d’impôt Denormandie ;
  • Les primes « Habiter Mieux » de l’Anah ;
  • Les subventions et les prêts pour la rénovation énergétique Action logement ;
  • La TVA à taux réduit de 5,5 % sur les travaux éligibles
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