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Fin de dispositif Pinel ou Duflot : faut-il vraiment vendre votre bien ?

De nombreux propriétaires arrivent aujourd’hui à la fin de leur engagement de défiscalisation Pinel ou Duflot.
Et le même réflexe revient souvent : vendre immédiatement le bien une fois la période fiscale terminée.

Pourtant, dans beaucoup de situations, conserver le logement peut s’avérer bien plus pertinent patrimonialement.

Pourquoi la fin du Pinel change la donne

Pendant toute la durée du dispositif, le propriétaire est soumis à plusieurs contraintes :

plafonnement des loyers ;
plafonds de ressources des locataires ;
location nue obligatoire ;
fiscalité classique sur les revenus fonciers.

À la fin de l’engagement, ces contraintes disparaissent.

Le propriétaire retrouve alors une vraie liberté de gestion.

Une stratégie souvent sous-estimée : passer le bien en location meublée

Lors du départ du locataire, certains biens peuvent être repositionnés en location meublée.

Ce changement permet souvent :

d’augmenter le niveau de loyer par rapport au plafond Pinel ;
d’améliorer la rentabilité du bien ;
de bénéficier d’une fiscalité potentiellement plus avantageuse via le statut LMNP ;
de conserver davantage de souplesse grâce au bail meublé d’un an renouvelable.

Dans de nombreux secteurs, la demande locative pour des logements meublés de qualité est aujourd’hui forte, notamment pour les actifs en mobilité, jeunes couples ou salariés en mission.

Vendre par automatisme n’est pas toujours la meilleure décision

Avec un marché immobilier plus sélectif et des coûts de revente importants (fiscalité, remboursement anticipé, frais divers), vendre immédiatement peut parfois réduire fortement la performance globale de l’investissement.

Conserver le bien quelques années supplémentaires avec une stratégie locative adaptée peut permettre :